Przedstawiam ofertę mieszkania inwestycyjnego w świetnej lokalizacji w Warszawie. 

Mieszkanie zostało wyremontowane w lutym-marcu 2020r., w kwietniu zostało w pełni wynajęte pomimo krótkoterminowego załamania popytu na pokoje związanego z lock-downem gospodarki w związku z koronawirusem.

Podstawowe informacje:

• mieszkanie zlokalizowane jest przy ul. Smoleńskiej 81, niecałe 300 metrów od stacji Metro Targówek (2 minuty spacerem), bardzo dobry i szybki dojazd do największych uczelni jak również biurowców w centrum - mnóstwo potencjalnych klientów. Do Starego Miasta jest 4km, także można dojść spacerkiem w 40-50 minut. W najbliższej okolicy powstało już kilka nowych bloków/osiedli i obecnie buduje się kilka nowych, co pokazuje jak atrakcyjna jest to lokalizacja.
• mieszkanie ma 54,6 mkw, 4 piętro z 10, nowa winda w klatce (wymieniona w grudniu 2019), wejście do klatki na kod lub pestkę
• mieszkanie składa się z 4 jednoosobowych pokoi o wielkości 9-10 mkw. Każdy bardzo ustawny, bogato wyposażony w dużą szafę, duże biurko, designerskie krzesło, komodę, regał i wygodną, rozkładaną sofę ze schowkiem na pościel (w trzech pokojach sofy narożne)
• kuchnia została wyposażona w zabudowę kuchenną wykonaną przez stolarza na zamówienie, o podwyższonym standardzie (okucia BLUM, szuflady z tzw. cichym domykiem) oraz niezbędny sprzęt AGD (duża lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, mikrofala)
• mieszkanie ma formę pełnej własności z KW, od dnia pierwszego można amortyzować przyspieszoną stawką 10% co oznacza, że podatek od najmu będzie wynosił 0zł.
• mieszkanie będzie w pełni przygotowane do wynajmu, tj. umeblowane, wyposażone we wszystkie sprzety AGD, przybory kuchenne itp.

Mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta, a remont przeprowadzony przez stale współpracującą z nami firmę. Układ został zmieniony minimalnie. Instalacja elektryczna oraz wod-kan została wymieniona w pełni. 

Obecny przychód z najmu wynosi 4.900zł, w tym 800zł stanowią media. Pomimo ukończenia remontu na przełomie marca i kwietnia 2020r., wszystkie pokoje zostały sprawnie wynajęte w kwietniu do końca września 2020r. Biorąc pod uwagę nagły, głęboki, krótkoterminowy spadek popytu na pokoje związany z zamknięciem uczelni, sklepów, punktów usługowych, postanowiliśmy obniżyć ceny pokoi o 150zł od planowanych w tym okresie (poza sezonem). Daje to współczynnik rentowności na poziomie 7,5%.

Szacowany wzrost cen pokoi w sezonie (od września 2020r) podniesie rentowność do 9,0%.

W razie dodatkowych pytań, zachęcam do kontaktu.