Mieszkanie inwestycyjne tuż przy metrze!
×
Strona GłównaOfertaAktualnościKontakt

OFERTA | Mieszkanie inwestycyjne tuż przy metrze!

Mieszkanie inwestycyjne tuż przy metrze!

Lokalizacja: ul. Smoleńska 81, Warszawa

ZOBACZ NA MAPIE

Cena:

680.000zł

ROI(stopa zwrotu)

9,0%

Przychód:

69.360zł

Zysk:

61.680zł

54,6

POWIERZCHNIA

4

ILOŚĆ POKOI

1

ILOŚĆ ŁAZIENEK

4/10

PIĘTRO

SPACER 3D

RZUT MIESZKANIA

POBIERZ PDF

WYŚLIJ NA E-MAIL

KONTAKT

4 pokoje w segmencie premium - wyższe stawki najmu

świetna lokalizacja - 2 minuty spacerem do stacji metra

wyróżniający się design na rynku pokoi

duże pokoje, bogate wyposażenie

wszystkie pokoje sprawnie wynajęte w kwietniu 2020 - w szczycie emidemii

OPIS OFERTY

Przedstawiam ofertę mieszkania inwestycyjnego w świetnej lokalizacji w Warszawie. 

Mieszkanie zostało wyremontowane w lutym-marcu 2020r., w kwietniu zostało w pełni wynajęte pomimo krótkoterminowego załamania popytu na pokoje związanego z lock-downem gospodarki w związku z koronawirusem.

Podstawowe informacje:
  • mieszkanie zlokalizowane jest przy ul. Smoleńskiej 81, niecałe 300 metrów od stacji Metro Targówek (2 minuty spacerem), bardzo dobry i szybki dojazd do największych uczelni jak również biurowców w centrum - mnóstwo potencjalnych klientów. Do Starego Miasta jest 4km, także można dojść spacerkiem w 40-50 minut. W najbliższej okolicy powstało już kilka nowych bloków/osiedli i obecnie buduje się kilka nowych, co pokazuje jak atrakcyjna jest to lokalizacja.
  • mieszkanie ma 54,6 mkw, 4 piętro z 10, nowa winda w klatce (wymieniona w grudniu 2019), wejście do klatki na kod lub pestkę
  • mieszkanie składa się z 4 jednoosobowych pokoi o wielkości 9-10 mkwKażdy bardzo ustawny, bogato wyposażony w dużą szafę, duże biurko, designerskie krzesło, komodę, regał i wygodną, rozkładaną sofę ze schowkiem na pościel (w trzech pokojach sofy narożne)
  • kuchnia została wyposażona w zabudowę kuchenną wykonaną przez stolarza na zamówienie, o podwyższonym standardzie (okucia BLUM, szuflady z tzw. cichym domykiem) oraz niezbędny sprzęt AGD (duża lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, mikrofala)
  • mieszkanie ma formę pełnej własności z KW, od dnia pierwszego można amortyzować przyspieszoną stawką 10% co oznacza, że podatek od najmu będzie wynosił 0zł.
  • mieszkanie będzie w pełni przygotowane do wynajmu, tj. umeblowane, wyposażone we wszystkie sprzety AGD, przybory kuchenne itp.
Mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta, a remont przeprowadzony przez stale współpracującą z nami firmę. Układ został zmieniony minimalnie. Instalacja elektryczna oraz wod-kan została wymieniona w pełni. 

Obecny przychód z najmu wynosi 4.900zł, w tym 800zł stanowią media. Pomimo ukończenia remontu na przełomie marca i kwietnia 2020r., wszystkie pokoje zostały sprawnie wynajęte w kwietniu do końca września 2020r. Biorąc pod uwagę nagły, głęboki, krótkoterminowy spadek popytu na pokoje związany z zamknięciem uczelni, sklepów, punktów usługowych, postanowiliśmy obniżyć ceny pokoi o 150zł od planowanych w tym okresie (poza sezonem). Daje to współczynnik rentowności na poziomie 7,5%.

Szacowany wzrost cen pokoi w sezonie (od września 2020r) podniesie rentowność do 9,0%.

W razie dodatkowych pytań, zachęcam do kontaktu.

RENTOWNOŚĆ

Szacowana rentowność w sezonie

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
1,200
220
2
1,250
220
3
1,250
220
4
1,150
220
Podsuma:
4,850 zł
880 zł
Suma:
5,730 zł
Koszty
czynsz
-550
prąd
-50
internet
-40
Suma:
-640 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

5,090 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
14,400
2,640
2
15,000
2,640
3
15,000
2,640
4
13,800
2,640
Podsuma:
58,200 zł
10,560 zł
Suma:
68,760 zł
Koszty
czynsz
-6,600
prąd
-600
internet
-480
Suma:
-7,680 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

61,080 zł

Cena nieruchomości
680,000 zł
PCC + notariusz
14,400 zł
Inwestycja
694,400 zł
ROI
9,5% - 10,0%
PP
10 - 11 lat

Rentowność obecna (kwiecień 2020r., najem w trakcie lock-downu)

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
950
200
2
1,100
200
3
1,100
200
4
950
200
Podsuma:
4,100 zł
800 zł
Suma:
4,900 zł
Koszty
czynsz
-550
prąd
-50
internet
-40
Suma:
-640 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

4,260 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
11,400
2,400
2
13,200
2,400
3
13,200
2,400
4
11,400
2,400
Podsuma:
49,200 zł
9,600 zł
Suma:
58,800 zł
Koszty
czynsz
-6,600
prąd
-600
internet
-480
Suma:
-7,680 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

51,120 zł

Cena nieruchomości
680,000 zł
PCC + notariusz
14,400 zł
Inwestycja
694,400 zł
ROI
8,0%
PP
12,5 lat

DANE PODSTAWOWE

STAN PRAWNY GRUNTU:

uregulowany

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:

pełna własność z KW

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:

wtórny

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:

wielka płyta

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:

łazienka z WC

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:

4

Skontaktuj się ze mną w sprawie tej inwestycji

Odpowiem na Twoje pytania
Wyjaśnię proces zakupowy
Doradzę na temat wynajmowania mieszkania

Telefon: 505 910 702
E-mail: kontakt@reitpartners.pl

FORMULARZ KONTAKTOWY
Kamil Kukiełka
właściciel firmy Reit Partners

Chcesz otrzymywać powiadomienia o kolejnych inwestycjach jako pierwszy? Zostaw nam kontakt do siebie!

Podanie numer telefonu nie jest obowiązkowe.

Dziękujemy za zapisanie się do newlettera.
Potwierdź chęć korzystania z newslettera, klikając w link przesłany na podany w formularzu adres e-mail.