Mieszkanie inwestycyjne na Mokotowie, 100 tys. zł zysku rocznie!
×
Strona GłównaOfertaAktualnościKontakt

OFERTA | Mieszkanie inwestycyjne na Mokotowie, 100 tys. zł zysku rocznie!

Mieszkanie inwestycyjne na Mokotowie, 100 tys. zł zysku rocznie!

Lokalizacja: ul. Maltańska 6, Warszawa

ZOBACZ NA MAPIE

Cena:

950.000zł

ROI(stopa zwrotu)

10,5%

Przychód:

113.600zł

Zysk:

102.320zł

85,7

POWIERZCHNIA

7

ILOŚĆ POKOI

2

ILOŚĆ ŁAZIENEK

10/10

PIĘTRO

SPACER 3D

RZUT MIESZKANIA

POBIERZ PDF

WYŚLIJ NA E-MAIL

KONTAKT

bardzo wysoka stopa zwrotu ponad 10%

duże, ustawne i bogato wyposażone pokoje

oddzielna kuchnia z oknem

unikalny design, wyróżniający się na rynku

OPIS OFERTY

Przedstawiamy ofertę mieszkania inwestycyjnego przy ul. Maltańskiej 6. 

Przygotowałem i sprzedałem już identyczne mieszkanie klientowi tuż obok, przy ul. Kaspijskiej 1. Komercjalizacja zajęła 9 dni (za stawki w scenariuszu "rentowność obecnie" poniżej). Obecnie remontowane mieszkanie będzie bardzo zbliżone do tego przy Kaspijskiej. Planowane zakończenie prac to druga połowa marca 2020r.

Podstawowe informacje:
  • mieszkanie zlokalizowane jest na Mokotowie, ul Maltańska 6, w najbliższej okolicy jest sporo sklepów, 3 restauracje, zajezdnia autobusowa, dojazd na uczelnie: SGGW 18 minut, Vistula 15 minut, Łazarski 28 minut, SGH 27-30 minut, Wydział Zarządzania UW 27 minut, Politechnika (plac) 34 minuty. Do każdej z tych uczelni jedzie bezpośrednio autobus spod bloku
  • lokal ma 85,7 mkw, 10 piętro, 2 windy
  • mieszkanie będzie podzielone na 7 jednoosobowych pokoi o wielkości 7,5mkw - 10,5mkw. Każdy o szerokości przynajmniej 2,1m, z dużym lub bardzo dużym oknem
  • dodatkowo będzie kuchnia o wielkości ok. 5mkw z oknem, w miejscu obecnej kuchni, oraz dwie w pełni wyposażone łazienki, również w miejscach, w których pierwotnie się mieściły
  • mieszkanie ma formę pełnej własności z KW, także od dnia pierwszego można amortyzować przyspieszoną stawką 10% i minimalizować podatki
  • blok jest bardzo zadbany, są dwie w miarę nowe windy, wszystkie części wspólne zadbane i odnowione, jest monitoring, są dwie pary drzwi wejściowych z domofonem
  • mieszkanie będzie w pełni przygotowane do wynajmu, tj. umeblowane, wyposażone we wszystkie sprzety AGD, przybory kuchenne itp.
  • stopa zwrotu ROI minimum 10%, realnie 10,5%
  • w bliźniacznym mieszkaniu przy ul. Kaspijskiej 1 wszystkie pokoje zostały wynajęte w nieco ponad tydzień we wrześniu, po ich wynajęciu mieliśmy jeszcze mnóstwo telefonów, a 3 osoby spośród oglądających chciały wynająć pokoje, kiedy już nie było wolnych :) Dlatego szacuję, że można podnieść stawki o 50-100zł w zależności od pokoju od kolejnego sezonu
Spacer 3D oraz zdjęcia przedstawiają poprzednią realizację przy ul. Kaspijskiej. Układ obecnie remontowanego mieszkania będzie w 99% identyczny, natomiast będą znaczne różnice stylistyczne oraz w wyposażeniu:
  • w pokojach na jednej ścianie będzie tapeta
  • będą bardziej designerskie meble
  • pokoje będą dodatkowo wyposażone w komodę i/lub regał
  • łazienki będą bardziej elegancko urządzone
Istnieje możliwość oddania mieszkania w zarządzanie przez współpracującą ze mną firmę za preferencyjną stawkę 15%.  

RENTOWNOŚĆ

Rentowność w sezonie (od września 2020r.)

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
1,150
220
2
1,200
220
3
1,100
220
4
1,150
220
5
1,100
220
6
1,100
220
7
1,150
220
Podsuma:
7,950 zł
1,540 zł
Suma:
9,490 zł
Koszty
czynsz
-800
prąd
-90
internet
-50
Suma:
-940 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

8,550 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
13,800
2,640
2
14,400
2,640
3
13,200
2,640
4
13,800
2,640
5
13,200
2,640
6
13,200
2,640
7
13,800
2,640
Podsuma:
95,400 zł
18,480 zł
Suma:
113,880 zł
Koszty
czynsz
-9,600
prąd
-1,080
internet
-600
Suma:
-11,280 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

102,600 zł

Cena nieruchomości
950,000 zł
PCC + notariusz
21,000 zł
Inwestycja
971,000 zł
ROI
10,5%
PP
9,5 lat

Rentowność osiągnięta w podobnym mieszkaniu w sezonie 2019/20

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
1,100
200
2
1,150
200
3
1,050
200
4
1,100
200
5
1,000
200
6
1,050
200
7
1,100
200
Podsuma:
7,550 zł
1,400 zł
Suma:
8,950 zł
Koszty
czynsz
-700
prąd
-90
internet
-50
Suma:
-840 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

8,110 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
13,200
2,400
2
13,800
2,400
3
12,600
2,400
4
13,200
2,400
5
12,000
2,400
6
12,600
2,400
7
13,200
2,400
Podsuma:
90,600 zł
16,800 zł
Suma:
107,400 zł
Koszty
czynsz
-8,400
prąd
-1,080
internet
-600
Suma:
-10,080 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

97,320 zł

Cena nieruchomości
950,000 zł
PCC + notariusz
21,000 zł
Inwestycja
971,000 zł
ROI
10,0%
PP
10 lat

DANE PODSTAWOWE

STAN PRAWNY GRUNTU:

uregulowany

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:

odrębna własność z KW

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:

wtóny

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:

wielka płyta

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:

2 pełne łazienki z wc

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:

7

Skontaktuj się ze mną w sprawie tej inwestycji

Odpowiem na Twoje pytania
Wyjaśnię proces zakupowy
Doradzę na temat wynajmowania mieszkania

Telefon: 505 910 702
E-mail: kontakt@reitpartners.pl

FORMULARZ KONTAKTOWY
Kamil Kukiełka
właściciel firmy Reit Partners

Chcesz otrzymywać powiadomienia o kolejnych inwestycjach jako pierwszy? Zostaw nam kontakt do siebie!

Podanie numer telefonu nie jest obowiązkowe.

Dziękujemy za zapisanie się do newlettera.
Potwierdź chęć korzystania z newslettera, klikając w link przesłany na podany w formularzu adres e-mail.