Mieszkanie inwestycyjne z ogromnym potencjałem
×
Strona GłównaOfertaAktualnościKontakt

OFERTA | Mieszkanie inwestycyjne z ogromnym potencjałem

Mieszkanie inwestycyjne z ogromnym potencjałem

Lokalizacja: ul.Malborska 12, Warszawa

ZOBACZ NA MAPIE

Cena:

600.000zł

ROI(stopa zwrotu)

9,3% - 10,0%

Przychód:

65.760zł

Zysk:

56.880zł

54,9m2

POWIERZCHNIA

4

ILOŚĆ POKOI

1

ILOŚĆ ŁAZIENEK

2 z 10

PIĘTRO

SPACER 3D

RZUT MIESZKANIA

POBIERZ PDF

WYŚLIJ NA E-MAIL

KONTAKT

duże, ustawne i bogato wyposażone pokoje

oddzielna, duża kuchnia z oknem

perspektywiczna lokalizacja - 350 metrów od powstającej stacji metra

unikalny design, wyróżniający się na rynku

potencjał wzrostu rentowności i wartości nieruchomości po uruchomieniu metra

OPIS OFERTY

Przedstawiam ofertę mieszkania inwestycyjnego, które jest odpowiedzią na rosnące oczekiwania najemców na rynku warszawskim. 

Mieszkanie składa się z 4 dużych pokoi jednoosobowych, "normalnej" oddzielnej dużej kuchni z oknem, w pełni wyposażonej łazienki oraz dużego korytarza.

Kuchnia została wyposażona w zabudowę kuchenną wykonaną przez stolarza na zamówienie o podwyższonym standardzie (okucia BLUM, szuflady z tzw. cichym domykiem) oraz niezbędny sprzęt AGD (duża lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap).

Pokoje są wyposażone w wygodne sofy z funkcją spania i schowkiem na pościel, duże szafy trzydrzwiowe, komody, biurka, krzesła oraz jeden z nich w dodatkowy regał. We wszystkich pokojach znajdują się również eleganckie zasłony zaciemniające.

Na korytarzu znajduje się duża szafa gospodarcza, wieszak na kurtki, siedzisko oraz szafka na buty.

Na wyposażeniu znajduje się również w pralko-suszarka, co jest bardzo pozytywnie odbierane przez najemców w związku z tym, że nie muszą suszyć prania na suszarkach w swoich pokojach.

Mieszkanie zlokalizowane jest na Targówku, 350 metrów (4 minuty spacerem) od stacji metra Kondratowicza, która ma zostać oddana w 2021r. Bliskość metra sprawia, że lokalizacja będzie bardzo atrakcyjna dla najemców, ale również zapewnia relatywny wzrost wartości nieruchomości w czasie.

Mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta, a remont przeprowadzony przez stale współpracującą ze mną firmę. Układ został zmieniony minimalnie - salon został podzielony na dwa osobne pokoje oraz z kuchni zostało wykonane wejście do dodatkowego pokoju w ścianie działowej. Kuchnia oraz łazienka zostały w swoim pierwotnym położeniu. Instalacja elektryczna oraz wod-kan została wymieniona.

Mieszkanie spełnia wszystkie kryteria do zastosowania przyspieszonej stawki amortyzacji na poziomie 10%, co oznacza, podatek od wynajmu będzie wynosił 0zł.

Obecny przychód z najmu wynosi 4.900zł, w tym 800zł stanowią media. Pomimo "martwego sezonu", wszystkie pokoje zostały wynajęte do końca września 2020r.  za bardzo dobre stawki jak na ten okres. Daje to współczynnik rentowności na poziomie 8,3%. Szacujemy wzrost cen pokoi w sezonie (od września 2020r) o minimum 100zł za pokój, co podniesie rentowność do 9,3%.

Docelowo, po uruchomieniu stacji metra, szacujemy możliwość podniesienia cen pokoi o kolejne 100zł, co przełoży się na wzrost rentowności do 9,5-10%.

Istnieje możliwość oddania mieszkania w zarządzanie przez współpracującą ze mną firmę za preferencyjną stawkę 15%.

RENTOWNOŚĆ

Rentowność obecna

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
1,100
200
2
1,000
200
3
1,050
200
4
1,000
200
Podsuma:
4,150 zł
800 zł
Suma:
4,950 zł
Koszty
czynsz
-650
prąd
-50
internet
-40
Suma:
-740 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

4,210 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
13,200
2,400
2
12,000
2,400
3
12,600
2,400
4
12,000
2,400
Podsuma:
49,800 zł
9,600 zł
Suma:
59,400 zł
Koszty
czynsz
-7,800
prąd
-600
internet
-480
Suma:
-8,880 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

50,520 zł

Cena nieruchomości
600,000 zł
PCC + notariusz
13,700 zł
Inwestycja
613,700 zł
ROI
8,2%
PP
12,3 lat

Rentowność w sezonie (od września 2020 do uruchomienia metra)

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
1,200
220
2
1,100
220
3
1,200
220
4
1,100
220
Podsuma:
4,600 zł
880 zł
Suma:
5,480 zł
Koszty
czynsz
-650
prąd
-50
internet
-40
Suma:
-740 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

4,740 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
14,400
2,640
2
13,200
2,640
3
14,400
2,640
4
13,200
2,640
Podsuma:
55,200 zł
10,560 zł
Suma:
65,760 zł
Koszty
czynsz
-7,800
prąd
-600
internet
-480
Suma:
-8,880 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

56,880 zł

Cena nieruchomości
600,000 zł
PCC + notariusz
13,700 zł
Inwestycja
613,700 zł
ROI
9,1%
PP
11,1 lat

Szacowana rentowność od uruchomienia metra w 2021r.

WYMIAR MIESIĘCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
1,250
220
2
1,150
220
3
1,250
220
4
1,200
220
Podsuma:
4,850 zł
880 zł
Suma:
5,730 zł
Koszty
czynsz
-650
prąd
-50
internet
-40
Suma:
-740 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

4,990 zł

WYMIAR ROCZNY

Przychody
Pokój
Cena
Media
1
15,000
2,640
2
13,800
2,640
3
15,000
2,640
4
14,400
2,640
Podsuma:
58,200 zł
10,560 zł
Suma:
68,760 zł
Koszty
czynsz
-7,800
prąd
-600
internet
-480
Suma:
-8,880 zł

ZYSK BRUTTO/NETTO

59,880 zł

Cena nieruchomości
600,000 zł
PCC + notariusz
13,500 zł
Inwestycja
613,500 zł
ROI
9,8%
PP
10,2 lat

DANE PODSTAWOWE

STAN PRAWNY GRUNTU:

uregulowany

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:

odrębna własność z KW

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:

wtórny

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:

Wielka płyta, rama H – wysoki blok

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:

Łazienka z WC

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:

4

Skontaktuj się ze mną w sprawie tej inwestycji

Odpowiem na Twoje pytania
Wyjaśnię proces zakupowy
Doradzę na temat wynajmowania mieszkania

Telefon: 505 910 702
E-mail: kontakt@reitpartners.pl

FORMULARZ KONTAKTOWY
Kamil Kukiełka
właściciel firmy Reit Partners

Chcesz otrzymywać powiadomienia o kolejnych inwestycjach jako pierwszy? Zostaw nam kontakt do siebie!

Podanie numer telefonu nie jest obowiązkowe.

Dziękujemy za zapisanie się do newlettera.
Potwierdź chęć korzystania z newslettera, klikając w link przesłany na podany w formularzu adres e-mail.